סרטון
העסקה
לא נגמרת בחתימה.
רכישה ומכירה של דירה, דירה מקבלן,
עסקאות מורכבות ומיסוי נדל"ן.
ליווי מהבדיקות הראשונות ועד הרישום בטאבו,
ושיקולי המס כבר מהשלב הראשון.
01
הגישה שלי
בודקת לפני,
ונשארת אחרי
עסקת נדל"ן היא לרוב ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר שאנשים מקבלים. לכן אני מתחילה מהבדיקות, ומכניסה את שיקולי המס כבר לשלב הראשון.
וגם אחרי החתימה אני נשארת: דיווח לרשויות, תשלום המסים ורישום הזכויות. העסקה נגמרת רק כשהדירה רשומה על שמכם.
נטע כהן סלמן
עורכת דין ונוטריון | נדל"ן ומיסוי נדל"ן
02
למה בודקים
מה שלא רואים בסיור בדירה
01
מה שרואים
מרפסת סגורה ומרווחת
מה שבודקים במסמכים
האם יש לה היתר בנייה
02
מה שרואים
דירה שקטה ומוכנה לכניסה
מה שבודקים במסמכים
האם רשומים עליה משכנתא, עיקול או הערת אזהרה
03
מה שרואים
מחיר שנראה הוגן
מה שבודקים במסמכים
כמה מס תשלמו, והאם יש חובות על הנכס
04
מה שרואים
חוזה סטנדרטי של הקבלן
מה שבודקים במסמכים
האם כל תשלום שלכם מובטח
03
תחומים
במה אני מלווה
01
נדל"ן
קנייה ומכירה של דירה, דירה מקבלן ועסקאות מורכבות.
02
נדל"ן ביהודה ושומרון
רישום, אישורים ודין שונים מבתוך הקו הירוק.
03
נחלות
זכויות ולא בעלות, אישורים, ירושה ובנייה.
להבין איך עובדת נחלה
04
מיסוי נדל"ן
מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה, ותכנון לפני העסקה.
04
מרכז ידע
לפני שחותמים,
אפשר ללמוד
מה שאני מסבירה בפגישות, גם כאן.
מדריך
מה בודקים לפני רכישת דירה
הבדיקות שכדאי לעשות לפני החתימה, צעד אחר צעד. [בהכנה]
מאמר
נדל"ן ביהודה ושומרון
רישום, אישורים ובדיקות שונים מבתוך הקו הירוק.
מאמר
מס שבח: מתי יש פטור
למי מגיע פטור במכירת דירת מגורים, ומה בודקים מראש.
צ'קליסט
המסמכים לעסקת מכר
רשימה אחת של כל מה שצריך להכין, לקונים ולמוכרים. [בהכנה]
05
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות בנדל"ן
מה בודקים לפני שחותמים על הסכם לרכישת דירה?
את המצב המשפטי של הדירה, את ההיתרים שלה ואת החובות שרשומים עליה. בפועל: נסח טאבו או אישור זכויות, תיק הבניין ברשות המקומית, חובות כמו ארנונה או היטל השבחה, ואישור עקרוני למשכנתא. מה שלא נבדק לפני החתימה קשה מאוד לתקן אחריה.
מה זו הערת אזהרה, ולמה היא חשובה?
זה רישום בטאבו שמודיע שהמוכר התחייב למכור לכם את הדירה. ההערה מגנה עליכם מפני מכירה כפולה של אותה דירה או רישום שעבוד חדש עליה. לכן רושמים אותה סמוך ככל האפשר לחתימה.
כמה מס שבח משלמים במכירת דירה?
זה תלוי ברווח מהמכירה ובנסיבות שלכם. במכירת דירת מגורים יחידה אפשר לעיתים לקבל פטור ממס שבח, בתנאים שקבועים בחוק. כדאי לבדוק את הזכאות לפטור ואת גובה המס הצפוי לפני שחותמים, ולא אחרי.
מה חשוב לבדוק בדירה מקבלן?
קודם כל, שכל שקל שאתם משלמים מובטח. החוק מחייב את הקבלן להבטיח את הכספים, למשל בערבות בנקאית. מעבר לזה בודקים את המפרט הטכני, את מועד המסירה ומה קורה באיחור, ואת ההצמדה למדד.
מתי צריך נוטריון ולא עורך דין?
בעיקר כשמסמך צריך אימות רשמי, למשל לשימוש בחו"ל. נוטריון מאמת חתימות, העתקים ותרגומים. בעסקת נדל"ן רגילה בישראל מספיק עורך דין, אבל כשאחד הצדדים נמצא בחו"ל, ייפוי הכוח לעסקה נחתם לעיתים בפני נוטריון.
האם דירה ביהודה ושומרון רשומה בטאבו?
במקרים רבים לא בטאבו הרגיל. הזכויות רשומות לעיתים קרובות אצל גוף אחר, כמו החברה המשכנת או האגודה השיתופית, ולכן הבדיקה לפני הרכישה שונה. בהרחבה ברובריקה על נדל"ן ביהודה ושומרון.
כמה עולה ליווי משפטי בעסקת נדל"ן?
[שכר הטרחה לפי מדיניות המשרד] [פירוט: מה כלול בליווי, משלב הבדיקות ועד רישום הזכויות]
מירון & סלמן.
שתי מחלקות,
משרד אחד.
המלצות
אתם לא הראשונים
שעוברים את זה.
מי שעברו את זה, מספרים.
[דמה] חששתי מכל צעד. טל עשתה סדר, הציבה לוחות זמנים, ובכל שלב ידעתי מה הולך לקרות. היום אנחנו מדברים על הילדים, לא על התיק.
ד. וא.
מרתון גירושין
[דמה] הגעתי בטוחה שזה ייגמר במלחמה. יצאנו עם הסכם שאנחנו עדיין חיים איתו בשקט.
מ.
ייצוג משפטי
[דמה] סוף סוף מישהי שהסבירה לי מה קורה, בלי לבהול.
ר.
גישור גירושין
[דמה] טקסט המלצה לדוגמה. ההמלצה האמיתית תיכנס כאן, בניסוח של הלקוח ובאישור של טל.
שם לדוגמה
מרתון גירושין
[דמה] המלצה קצרה לדוגמה, במקום שמור להמלצה אמיתית.
שם לדוגמה
ייצוג משפטי
[דמה] המלצה ארוכה לדוגמה, כדי לבדוק כרטיס עם כמה שורות. ההמלצה האמיתית תיכנס כאן אחרי אישור של טל.
שם לדוגמה
גישור גירושין
01 / 06
07
שיחה ראשונה
לפני שחותמים,
כדאי לבדוק.
פגישה ראשונה עם נטע כהן סלמן.
רח' ברקוביץ 4, מגדל המוזיאון, תל אביב
או להשאיר פרטים,
ואני אחזור אליכם
הפרטים מגיעים אליי.